Сегодняшняя разобщенность жильцов тормозит жилищную реформу, мешает утверждению в этой отрасли новых хозяйственных отношений. Создание объединений сообществ многоквартирных домов (ОСМД) научит их считать собственные деньги, искать оптимальные пути содержания жилья.
Что даёт создание ОСМД владельцам квартир: - оплата за квартиру и коммунальные услуги, что производят жители, направляются на потребности того дома, в котором они проживают; - создание условий для контроля жителями дома за рациональным использованием платежей на содержание дома; - улучшение содержания дома, обеспечение его сохранности, повышения комфортности и безопасности проживания; - объединение, как юридическое лицо, обеспечивает защиту прав каждого отдельного владельца; - создаёт объективные условия для создания и получения дополнительных средств на содержание дома; - возможность использовать трудовое участие жильцов в счет оплаты на содержание дома; - формируются нормальные добрососедские отношения между жителями; - предупреждают внутриквартирные конструктивные изменения, что отрицательно влияет на другие квартиры и дома в целом; - совокупность выше перечисленных факторов содействует повышению рыночной стоимости квартир в доме, где созданы ОСМД. Дополнительные средства на содержание жилого фонда могут быть получены за счёт применения: - энергосберегающих технологий; - оплаты коммунальных услуг и взносов на содержание мест общего использования путём трудового участия жителей дома; - дополнительных источников пассивных доходов (аренды, процентов и т.д.); - предоставления услуг; а также уменьшения затрат за счёт: - использования имеющегося для этого потенциала отдельных жителей дома (положение в обществе, владение информацией и т.д.); - оптимизации налогов; - внедрения учёта и контроля за использованием воды и энергоресурсов. Основные факторы, что влияют на успешное создание и дальнейшую деятельность ОСМД: 1. Наличие лидера, который пользуется авторитетом большинства жителей дома и может принимать оптимальные решения, в том числе и привлечение профессионалов для решения возникающих проблем. 2. Психологическая готовность жителей к переменам. 3. Наличие объективных условий для безубыточной деятельности объединения. Поэтому объединение совладельцев многоквартирных домов – это реальный шаг к установлению настоящего самоуправления на уровне территориальных громад. Юрий Иванов, зам. начальника УЖКХ
Именно -"Психологическая готовность жителей к переменам. "... Не понаслышке , а из личного опыта скажу- идея настолько хороша, насколько и невозможна сама ее реализация, по крайней мере, в ближайшее время. Суть проблемы в личностных отношениях между соседями, а ведь ОСМД предполагает именно совместную, согласованную деятельность. Нет общности - нет единогласно принятого решения. Предположим, что жители дома N зарегистрировали ОСМД ..далее квартплату стали перечислять на свой, собственный расчетный счет а не в ЖЭК -красота! Вот с этого момента и начинается...деньги есть, есть и течь крыши...кому платим за ремонт?, кто организует контроль? ..не я и не я..., я заплатил квартплату и отстаньте от меня!.. Вы затеяли Вы и решайте! а давайте заплатим Иванову из 11, он же специалист...Еще чего, куда он такие деньги девать будет, он и так "гастарбарствует". Стоит делу принять конкретную форму, как найдется, в большинстве из домов, один или два скептика. Не сложный расчет показывает, что 12 квартиросъемщиков в месяц, в среднем, платят 45 грн.- это 540 гривен ...сколько можно на эти деньги приобрести стройматериала?, а в год? Или заплатить за уборку территории соседке-пенсионерке? Которая, в свою очередь, сможет уже себе позволить своевременно внести квартплату на тот - же общественный расчетный счет. Есть потребность в экономии наличных .. пожалуйста! - замени вентиль, покрась, убери...все зачтется в счет платежа. Ну не дом, а дворец! К сожалению- это так и останется утопической фантазией пока не будет - "Психологической готовности жителей к переменам".
P.S. возможно-эта тема, еще кому-то небезразлична...в этом случае могу предложить пакет документов: Типовой устав ОСМД, форма протокола общего собрания, Формы бланков, заявлений,обращений, актов...практические рекомендации по организации и ведению делопроизводства.
Согласен целиком и полностью. Была как-то ситуация у меня в подъезде. Собрались ставить двери с домофоном. Уже нашли изготовителя, я нашел фирму, ставящую домофоны. И вроде бы немного 200 грив на квартиру, зато польза какая! Но одна квартира сказала, а на кой нам это надо? На том вся идея и потухла. Из-за одних У....ов полетела в тартарары хорошая идея.
Александр (zl_liss) ... Значит не все так плохо в нашем "королевстве"! Значит есть такие, кто пытается изменить ситуацию и приблизить момент наступления всеобщей "психологической готовности"...Отчасти можно понять этих несогласных "одних У....ов " ведь они уже внесли ежемесячный платеж в кассу ЖКХ, а здесь еще надо скинутся на "игрушку". Вот и получается, что не дождавшись услуг ЖКХ, мы сами стеклим подъездные окна и ставим металлические двери вскладчину, не забывая, при этом, платить установленную "абонплату" по другому ее не назовешь...в общем платим дважды. В результате воз и ныне там, а морально устаревшие коммунальные структуры продолжают существовать, тратя указанную "абонплату" не на обслуживание конкретного строения, а на содержание своего штатного персонала с фиксированной, не повременной или сдельной, зарплатой. Оставшиеся деньги "планомерно" расписываются на весь жилой фонд и покрывают недополученную часть от неплательщиков. В этой схеме одно назначение - мы платим за свое желание виновниками делать третьих лиц, а они принимают ее взамен "снисходительного терпения и пассивного участия".
Главная 
Доска объявлений 
Фотоальбомы
Дебальцево-ТВ
Форум
Чат
Карты местности
О сайте
0
Значит не все так плохо в нашем "королевстве"! Значит есть такие, кто пытается изменить ситуацию и приблизить момент наступления всеобщей "психологической готовности"...Отчасти можно понять этих несогласных "одних У....ов " ведь они уже внесли ежемесячный платеж в кассу ЖКХ, а здесь еще надо скинутся на "игрушку". Вот и получается, что не дождавшись услуг ЖКХ, мы сами стеклим подъездные окна и ставим металлические двери вскладчину, не забывая, при этом, платить установленную "абонплату" по другому ее не назовешь...в общем платим дважды. В результате воз и ныне там, а морально устаревшие коммунальные структуры продолжают существовать, тратя указанную "абонплату" не на обслуживание конкретного строения, а на содержание своего штатного персонала с фиксированной, не повременной или сдельной, зарплатой. Оставшиеся деньги "планомерно" расписываются на весь жилой фонд и покрывают недополученную часть от неплательщиков. В этой схеме одно назначение - мы платим за свое желание виновниками делать третьих лиц, а они принимают ее взамен "снисходительного терпения и пассивного участия".
Дебальцево онлайн
Ваши вопросы и предложения
Правила, условия